В связи с участившимися случаями банкротства застройщиков, к их выбору стоит подходить с особой аккуратностью и неторопливостью. Хороший девелопер должен обладать следующими качествами.
1. Опыт. Опытный девелопер — это тот, который существует на рынке как минимум 3 года и имеет уже реализованные проекты. Проверить это можно, к примеру на основании выписки из ЕГРЮЛ.
2. Количество успешных проектов. Если девелопер работает в нескольких районах, то это говорит о его популярности. Однако стоит ещё смотреть на количество вовремя сделанных объектов и на качество работы. Ведь можно взять много проектов, но не выполнить качественно ни одного.
3. Проектная документация и декларация. В соответствии с действующим законодательством, девелопер должен на своем официальном сайте выложить примеры своей работы, а также всю имеющуюся документацию. Клиент должен знать о том, что девелопер не имеет задолженностей.
4. Партнёры с инвесторами. Хорошие девелоперы сотрудничают только с наиболее крупными предприятиями и организациями. Например, когда надёжные банки и промышленные концерны дают застройщику займы или предоставляют качественную строительную технику, это говорит о том, что ему можно доверять.
5. Разрешение на строительство. Кроме данного документа, девелопер должен быть застрахован. Если же у него нет ни разрешения ни страховки, то не стоит с ним сотрудничать.
6. Темпы стройки. Как показывает практика, опытный девелопер способен за месяц возвести до трёх этажей дома. Однако если за месяц такая работа не была проделана, то стоит насторожиться. Избежать таких проблем поможет все то же предварительное исследование рынка девелоперов и выбор среди них наиболее опытного.
7. Заработная плата рабочих. Посетив строительную площадку, у рабочих можно узнать об особенностях выплаты им заработной платы. Если ее задерживают, то вероятнее всего у девелопера финансовые проблемы.
8. Договор. Соглашение должно содержать как можно больше информации. Никакие данные не будут лишними. Стоит указать все данные об объекте, сроках его сдачи, оплате работы, форс-мажорных обстоятельствах, а также порядке урегулирования споров. Это далеко не единственные условия, однако наиболее важные.
9. Отзывы. Стоит сразу оговориться. Не нужно читать отзывы, находящиеся на просторах сети Интернет. Скорее всего они куплены либо девелопером, либо его конкурентами. Лучше посетить объекты девелопера и пообщаться с реальными клиентами, которые теперь живут в этих ЖК.