Сделки, связанные с недвижимостью, одни из наиболее рискованных. По данным статистики МВД России, на долю мошеннических операций с недвижимостью приходится более ста тысяч преступлений в год.
Большинство людей, которые выгодно хотят купить квартиру, не обращаются в агентства недвижимости из-за дополнительной платы за услуги. В результате, риск нарваться на аферистов возрастает. Возможное мошенничество и проблемы пугают как продавца, так и покупателя. Как закрыть сделку так, чтобы одна сторона получила деньги, а другая – квартиру без недоразумений?
Советы специалистов по быстрой и безопасной продаже жилья
Для того чтобы процедура отчуждения прав на собственность прошла гладко, риелторы рекомендуют придерживаться некоторых правил.
Агентство необходимо выбирать, опираясь на его рейтинг.
Агентства или риелторы, материально заинтересованные в сделке, надежней.
Для определения цены полезно осуществить мониторинг подобных предложений.
Лучший сезон для продажи квартиры – сентябрь.
Немаловажной является предпродажная подготовка: тщательная уборка, избавление от лишних вещей, создание приятной атмосферы. Иногда в продаваемой квартире приходится делать небольшой ремонт. Лучше потратить средства на обновление сантехники, замену лампочек или обоев, чтобы повысить шансы на удачную продажу. Также необходимо решить все юридические нюансы, такие как снятие с регистрационного учета проживающих, подготовка документов и т. д.
Советы специалистов по безопасной покупке квартиры
Покупатель недвижимости должен очень внимательно отнестись ко всем возможным признакам опасности. Если в процессе подготовки процедуры купли-продажи возникли проблемы, решение проблем затягивается, а продавец уклоняется от ответов, сделку лучше отменить. Благонадежность продавца легче всего определить по срокам нахождения квартиры в собственности. Покупать квартиру, которой продавец владел несколько лет, намного надежнее. Также хорош вариант, когда квартира прошла процедуру банкротства. В таком случае она проверена банком или судом, что исключает возможность аферы.
Важно внимательно изучить документацию, задавать продавцу вопросы, касающиеся недвижимости. Например, целесообразно спросить, прописаны или живут ли в квартире несовершеннолетние дети. Устную информацию, полученную от продавца, можно записать, известив его об этом. К слову, документы можно и даже нужно проверить у нотариуса. При приобретении или продаже квартиры лучшим решением будет привлечение компетентного специалиста (юриста, надежного риелтора) для сопровождения процедуры. Это с большей вероятностью гарантирует надежность и соблюдение законодательных норм.
Самый безопасный способ расчета
Произвести расчет наличными при купле-продаже недвижимого имущества без риска возможно, прибегнув к передаче денег путем обращения в банк. Владелец, покупатель и сотрудник банка заключают договор, согласно которому деньги за квартиру передаются через банковскую ячейку. Сделка купли-продажи оформляется после того, как деньги были помещены в ячейку. После этого продавец обращается в банк, в котором находятся деньги. Документация проходит проверку банком, который предоставляет доступ к ячейке.
При иных вариантах расчета (безналичном или наличными из рук в руки) лучше обратиться за помощью к юристу. Любые виды расчета без банка необходимо производить только после подписания договора о передаче прав собственности на жилье, но до его заверения у нотариуса. Внимательность и осмотрительность, обращение к специалистам помогут безопасно и быстро закрыть сделку.