Покупка квартиры в новостройке это не только радостное событие и возможность начать жизнь с чистого листа. Для того чтобы долгожданная покупка не разочаровала вас, к ее выбору и выбору застройщика нужен тщательный подход. А на что следует обращать внимание, вы сейчас узнаете.
Как выбрать квартиру в новостройке
• Выбор квартиры следует начинать с выбора застройщика
Постарайтесь собрать как можно больше информации о нем. Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте, почитайте отзывы на форумах и в соцсетях и пообщайтесь с покупателями, чтобы узнать их мнение. Если когда-то у застройщика были судебные разбирательства, проблемы с вводом дома в эксплуатацию или задержка сроков строительства не стоит исключать факт, что эти проблемы не повторятся. Да и к тому же с любого рода проблемами может столкнуться любой, даже самый надёжный застройщик.
• Необходимо убедиться, что у него все в порядке с документами
Ознакомиться с ними можно в офисе компании застройщика. Также разрешающие документы могут быть опубликованы на официальном сайте застройщика. Если вам под каким-либо предлогом отказывают в предоставлении документов, от заключения сделки с этим застройщиком стоит отказаться.
• Цель покупки квартиры
Она может приобретаться для проживания или же с целью инвестирования для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. В первом случае необходимо определиться с количеством комнат, площадью квартиры и местом ее расположения. Как правило, покупатели отдают предпочтение домам, находящимся неподалеку от места работы или учебы. Также необходимо при выборе учитывать экологию района, и насколько развита инфраструктура. Если же вы покупаете квартиру для аренды, то лучше всего отдавать предпочтение компактным 1-2 комнатным квартирам. Квартиры с большим количеством комнат намного дольше окупаются, да и спрос на них значительно меньше. Также в этом случае большую роль играет инфраструктура и наличие в шаговой доступности метро.
• Жилье в новостройках доступно в двух вариантах — квартиры и апартаменты
По документам апартаменты относятся к нежилому помещению. А значит, вы не сможете оформить регистрацию. Но если сравнивать стоимость апартаментов со стоимостью обычной классической квартирой, то апартаменты дешевле в среднем на 20%.
• Ликвидность недвижимого объекта
Ещё один не менее важный фактор, на который нужно обращать внимание, так как от него во многом зависит качество и удобство проживания. На ликвидность влияет район проживания. В Москве больше всего ценится недвижимость в западных и северо-западных районах. Также на ликвидность влияет хорошо развитая инфраструктура, наличие по близости метро (не более 10 минут ходьбы), наличие парков и скверов.
• При выборе района оцените удобство проживания в нем
Важно, чтобы все необходимое было в непосредственной близости от дома. Например, поликлиники, дошкольные и школьные учреждения, торговые центры, банки и прочие необходимые для вас соцобъекты.
• Внимательно отнеситесь к расположению квартиры в доме и к ее планировке
Если квартира расположена рядом с лифтом, то какая бы хорошая, по словам застройщика не была шумоизоляция, шум от работающего лифта будет слышен в квартире. Также не лучшим вариантом являются квартиры, расположенные близко к мусоропроводу. В таком случае вы будете слышать не только звон банок и бутылок, но ещё и будете чувствовать запах из мусоропровода.
• Обратите внимание на планировку. Она должна быть удобной и функциональной.
• Многие застройщики в преддверии праздников, а иногда и без праздников предоставляют своим покупателям различные скидки и акции
С одной стороны это неплохой способ сэкономить. А с другой стороны нужно соблюдать особую осторожность, так как существенно заниженная цена может свидетельствовать о плохом качестве строительных и отделочных материалов. Ведь хорошее и качественное жилье не может стоить дёшево. Поэтому если застройщик предлагает скидку более 10% — это вас должно насторожить.
• Следите за ходом проведения строительных работ
Причем вовсе не обязательно ездить на стройплощадку. Многие застройщики опубликовывают на сайте фотоотчёт или же прямую трансляцию в режиме реального времени. Если фотоотчеты перестали обновляться, и в строительстве появилась длительная пауза, это должно вас насторожить.
Выводы
Покупайте недвижимость исключительно у надёжных и проверенных застройщиков, которые работают на рынке жилья достаточно длительное время и успели зарекомендовать себя. Также чтобы избежать проблем в будущем, покупайте квартиры на этапе, близком к завершению строительства. Это позволит вам оценить качество работ и минимизировать риски, что квартира перейдет в долгострой.