С начала 2019 года на рынке недвижимости продолжается колебание цен на новостройки, вторичное жилье и коммерческие помещения. Элитные предложения в столице, вследствие постоянного спроса, постепенно дорожают. В первом квартале средняя величина затрат на покупку апартаментов выросла на 9%, жилых объектов на 2%.
В новых комплексах премиум-класса помещения продаются по расценкам около 900 тыс. руб. за кв. м. В домах, находящихся за Центральным округом, стоимость квартир выросла на 10% и достигла 750 тыс. руб. за кв. м.
Предложения Центрального округа
На сегодняшний день самые высокие цены запрашиваются на недвижимость, расположенную в границах, проходящих по Малой Бронной, Ермолаевскому переулку и Тверской. Наиболее дорогой улицей, находящейся в этом сегменте, стала в последнее время Патриаршие пруды. Здесь расценки установились выше, чем на «Золотой миле», Остоженки, которая была постоянным лидером с 90-х годов прошлого века. Клиенты начали активно интересоваться Патриаршими прудами с 2017 г. Развитие событий, происходящих на пруду в «Мастере и Маргарите» и музей Булгакова дополнительно привлекают внимание к району обеспеченных покупателей. Здесь стремятся поселиться семьи с подрастающими детьми, бизнесмены с высоким уровнем дохода, известные артисты и молодёжь, имеющая богатых родителей. В центре множество развлекательных ночных заведений. Старшее поколение, предпочитающее спокойный образ жизни, выбирает престижные квартиры в Хамовниках, где значительно тише и больше зелёных посадок.
На рынке также представлены варианты в старом фонде, построенные в начале 19 века, советские здания и новые жилищные комплексы – «Гранатный палас» и «Бакст». Стоимость квартир в зависимости от качества объекта меняется от 200 млн. руб. до нескольких миллиардов. Увеличился спрос на жилые помещения улицы Якиманки района Замоскворечья. Этот участок столицы очень удобен в связи с близостью сразу двух станций метро Новокузнецкая, Третьяковская, развитой инфраструктурой. Здесь цены держаться около 1 млн. руб. Расценки центральных территорий Арбат, Хамовники, Краснопресненский район, башни в Москва–Сити находятся в интервале от 850 до 950 тыс. руб.
Недорогие квартиры премиум-класса по цене 500 тыс. руб. за кв. м. предлагаются рядом с метро Таганская и Сокольники. Арендные ставки в ЦАО за последние несколько лет выросли в три раза. При большом количестве предложений потенциальные квартиросъёмщики вообще не рассматривают около 20% помещений с завышенными требованиями. Одним из самых дорогостоящих вариантов на эту весну был четырёхуровневый пентхаус на Ленинском проспекте, размером 1100 кв. м., с оплатой в месяц 800 тыс. руб.
Реставрация старых построек
Сейчас есть выбор среди множества интересных предложений недвижимости после реконструкции и в новых ЖК. В связи с плотной застройкой старых районов города объекты будут появляться в основном за счёт модернизации ранее построенных зданий. В этом случае оставляются крепкие капитальные внешние стены, убираются деревянные перекрытия и внутренние перегородки. Обустраивается удобная планировка. Проводятся коммуникации из современных качественных материалов. Квадратный метр квартир оценивается в 1,5 до 2 млн. руб.
Продолжается продажа объектов в жилых зданиях «Сытинский», со средней ценой помещений 200 — 400 млн. руб. В ЖК «Малая Бронная, 15» кв. м. предлагается за 1,4 млн. руб. В небольших малоэтажных клубных постройках часто селится небольшое количество жителей с высоким уровнем дохода, которые формируют закрытые сообщества, куда достаточно трудно попасть посторонним. Приобретение помещений здесь осуществляется на закрытых продажах.
Большой спрос на престижную недвижимость городского центра способствует проведению дальнейшего строительства и появлению нового элитного жилья.