Действующее налоговое законодательство предусматривает обстоятельство, при котором после продажи квартиры гражданин должен заплатить налог. Государством предусмотрены налоговые послабления. Это необходимо для стимуляции рынка недвижимости. В следующем году рассчитывать на то, что им возвратят налог, могут не только покупатели, но и те, кто продает квартиру. При этом тот, кто покупает квартиру, не платит ничего.
Продавец
Уплата продавцом налога осуществляется по утвержденным правилам. Предусмотрен минимальный срок пользования имуществом, по истечении которого продавцом налог не платится. Сегодня он составляет 5 лет (имеются отдельные исключения, при которых остается прежний срок в 3 года).
Если гражданин владеет квартирой меньше установленного срока, он будет обязан заплатить налог 13. Если владелец квартиры является нерезидентом, то налог составит 30%. Но при продаже владелец бывшей квартиры может и не получить прибыль. Тогда от налога он освобождается.
При расчете налога во внимание принимается то, какую кадастровую стоимость имеет квартира. В том случае, если она приобретена после 2016 года, то во внимание принимают стоимость договора сделки либо в расчет принимается кадастровая стоимость. Выбирают тот показатель, который больше.
Когда гражданин продает квартиру любо какую-то другую недвижимость, он обязан сделать налоговые отчисления в доход государства. Но при этом имеется возможность частичного возврата понесенных затрат. Из той суммы, в размере которой он получил прибыль, вычтут 1 миллион рублей либо стоимость проданной квартиры. При этом имеется возможность выбора варианта.
Покупатель
Приобретая квартиру, он не только получает прибыль, но и затрачивает собственные средства. Но ему также положен налоговый вычет. Правда, он предоставляется в несколько иной форме. Величина зависит от способа приобретения:
• При вторичном жилье стоимостью до двух миллионов рублей экономия может составить 13%.
• В случае ипотечного кредитования налоговый вычет составит 13% от величины НДФЛ и столько же от суммы в 3 миллиона на погашение кредита.
Если покупатель на приобретение квартиры затратил меньше двух миллионов, то предоставляемая льгота используется не полностью. Налоговый вычет предоставят только на потраченную сумму. Если требуются ремонтные работы, то учитывается и та сумма, которая на них будет затрачена. Затраты следует подтвердить документально.
Предусмотрена льгота при покупке еще одной квартиры. Ее предоставят на неизрасходованную сумму. Но на погашение кредита льготы не будет, поскольку это предоставляется единожды.
В какой срок возвратят часть потраченных средств?
Получение льготы предусмотрено двумя способами. В первом случае не удерживается подоходный налог до полного расхода положенной суммы. Во втором случае выплатят всю сумму по истечении определенного срока. Этот срок начинается от момента государственной регистрации (вторичный рынок). Если речь идет о новостройке, то отсчет срока начнется после того, как будет подписан акт о приемке дома в эксплуатацию.
Для получения льготы следует прийти в местный налоговый орган. Сделать это можно после наступления следующего налогового периода. Процедура может быть отложена, но на срок, не превышающий три года. После этого получить льготу не получится.
Кто обладает правом на льготный вычет?
Обязательное условие – получение определенного дохода от продажи квартиры. Но в компенсации откажут в следующих случаях:
1. Квартира приобретена у продавца, который является близким родственником.
2. Не будет компенсации и в том случае, если квартира приобреталась на средства материнского капитала.
Необходимо документальное подтверждение уплаты налога. Кроме того, заполняется декларация. Возврат осуществят после того, как завершится налоговый период. Если в текущем году средства остались, то их перенесут на следующий год.
Несколько специфичные правила возврата налога предусмотрены для пенсионеров. Претендовать на эту льготу может абсолютно любой пенсионер, независимо оттого, работает он или нет. Расчет производится от суммы за последние 3 года работы. У гражданина должно быть официальное трудоустройство и отчисление взносов в Пенсионный фонд.
Пенсионеру также будет предоставлена льгота, если он приобретает жилье по ипотеке.