Современный рынок новостроек предлагает квартиры самого разного уровня. Несмотря на то, что официальной классификации жилья с четко зафиксированными нормативными параметрами не существует, есть условное деление жилых комплексов на несколько категорий.
Эконом-класс
Жилье эконом-класса относится к самой бюджетной категории, рассчитанной на покупателей низкого и среднего достатка.
Всем таким домам присущи общие черты:
- Расположение. Объекты возводятся в удаленных от центра районах с плохой инфраструктурой, в непосредственной близости крупных транспортных магистралей, промзон, железной дороги и других факторов, ухудшающих характеристики окружающей среды.
- Дешевые стройматериалы и устаревшие технологии. Дома эконом-класса в основном панельного типа, для внутренних перегородок используются пеноблоки. Отделка общественных зон внутри дома – штукатурка, бетонные лестницы без дополнительной отделки, лифты отечественного производства.
- Типовые проекты. Для жилья эконом-класса используются типовые проекты и планировки. Это серийные дома со стандартными решениями, лишенные индивидуальности. Часто однотипными домами застраиваются целые кварталы. Метраж квартир небольшой, кухни маленькие, высота потолка не больше 2,7 м. Планировки могут быть неудобными, общее пространство использовано нерационально.
- Благоустройство территории. Как правило, благоустройству придомовой территории застройщик уделяет мало внимания и средств. Бюджетные детские площадки, лавочки, высадка небольшого количества деревьев – это все, на что могут рассчитывать те, кто решил купить квартиру эконом-класса.
- Паркинг. В объектах эконом-класса не предусмотрен подземный паркинг, возможна лишь стихийная парковка на придомовой территории.
Комфорт-класс
Объекты комфорт-класса обеспечены инфраструктурой гораздо лучше эконом-класса. Качество квартир выше. Целевая аудитория этой категории жилья – покупатели со средним уровнем достатка.
Основные черты комфорт-класса:
- Расположение. Объекты комфорт-класса возводятся в сложившихся спальных районах города, с хорошей инфраструктурой. В непосредственной близости располагаются учебные и торговые учреждения, больницы и другие необходимые для жизни объекты. Если застраивается новый район, предусмотрено возведение школ, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры. На первых этажах располагаются коммерческие помещения.
- Строительные технологии. Для строительства домов комфорт-класса используется современная панель или монолитно-кирпичные технологии. Часто квартиры сдаются с черновой отделкой, обустройство общих внутренних зон предусматривает применение материалов средней ценовой категории.
- Проекты и планировки. Для строительства домов комфорт-класса берутся типовые проекты, в которые вносятся индивидуальные изменения. В жилой комплекс может входить несколько корпусов. Планировки и метраж квартир хорошие, кухня не менее 8 метров, комнаты изолированные, улучшенной планировки. Если сдаются квартиры с отделкой, она вполне качественная и пригодная для жизни.
- Окружающая территория. Придомовая территория домов комфорт-класса ухожена, в обязательном порядке присутствует детская площадка, разбиты газоны, посажены деревья и кустарники, есть хорошее освещение.
- Паркинг. Рядом с домом может быть организована парковка, устроены парковочные карманы, предусмотрено больше место для автомобилей, чем в эконом-классе.
Бизнес-класс
В основном жилье бизнес-класса расположено в статусных престижных районах города, главная отличительная особенность – однородное социальное окружение. Это качественные дома и квартиры, рассчитанные на успешных состоятельных людей.
Основные черты дома бизнес-класса:
- Расположение. Дома располагаются в хороших районах, максимально комфортных для проживания.
- Строительные технологии. Самая распространенная технология строительства – монолит-кирпич, предусмотрено дополнительное утепление строения.
- Проекты и планировочные решения. Дом бизнес-класса создается по индивидуальному проекту, с ярко выделяющимся архитектурным обликом. Квартиры преимущественно большого метража, с возможностью свободной планировки, удобной кухней и высокими потолками.
- Благоустройство. Прилегающая территория хорошо облагорожена, используются технологии ландшафтного дизайна. Придомовая территория огорожена и охраняется, в подъездах предусмотрены консьержи и созданы все условия для ограничения попадания в ЖК посторонних.
- Парковка. Наличие подземной парковки обязательно. Количество мест достаточное для размещения автотранспорта проживающих и гостей.
Элит-класс
Статусные дома премиум-класса характеризуется эксклюзивными решениями и уникальным местоположением. Это узкий сегмент рынка жилья, развивающийся исключительно по своим законам.
Элитную недвижимость отличает:
- Расположение. Дома элит-класса располагаются в лучших районах, чаще всего в центре города, в окружении уникальной архитектурной и природной среды.
- Строительные технологии, проекты и планировки. Дома премиум-сегмента полностью создаются по уникальному авторскому проекту, с использованием дорогостоящих отделочных материалов и эксклюзивных современных технологий. Большие метражи, свободная планировка, максимум света и пространства – вот отличительные особенности элитных квартир.
- Благоустройство территории. Дворы домов премиум-класса огорожены, посторонние не могут попасть на территорию ЖК. Обустройство придомовой территории организовано по высшему разряду, здесь созданы все условия для комфортного отдыха проживающих.
- Парковка. Предусмотрен подземный паркинг, где могут удобно разместить свои автомобили собственники и их гости.
Если при покупке квартиры к жилью предъявляются определенные требования, ориентирование на заявленный класс дома поможет сделать грамотный выбор.