В статье расскажем о том, какие виды доходной недвижимости существует, как понизить себестоимость и как повысить доходность объекта недвижимости. Обязательно прочитайте статью до конца. В ней вы узнаете, как каждый из вас может заработать на недвижимости, находясь в любом городе.
Давайте разберёмся, что такое доходная недвижимость, и на какие виды она делится. Доходная недвижимость — это та недвижимость, которая несёт доход с помощью арендных платежей.
Какие виды доходной недвижимости существуют?
Виды: жилая и коммерческая. К жилой относятся дома, квартиры и комнаты. К коммерческой относятся: офисы, складские, производственные и торговые помещения, а также гаражи. Есть ещё смежный тип недвижимости — апартаменты. Статус недвижимости коммерческий, но, как правило, используется для жилья.
Как можно зарабатывать на недвижимости?
1. Купить квартиру и просто сдавать её в аренду. Здесь вы можете зарабатывать плюс-минус от 4% годовых.
2. Купить квартиру и сдавать её в посуточную аренду. Здесь получите примерно 7% годовых. Но какие есть у этого варианта возможные последствия? Если вы хотите заниматься посуточной сдачей в аренду квартиры, то забудьте о своём месте работы. Вы столкнётесь с катастрофической нехваткой времени. Вам либо квартиру бежать, сдавать и показывать новым арендаторам, либо на работу идти. Здесь вы выбираете. Поэтому этот вариант подходит не каждому.
3. Недооценённые объекты недвижимости. Как их рассмотреть и увидеть? В центре города, наверное, обращали внимание, что пустуют целые здания, строения, а может быть какие-то подвалы или какие-то вспомогательные складские помещения. Они могут находиться в разбитом состоянии, с плесенью, без окон и дверей, могут быть полуразрушенными. Но если у них крутая локация, вы всегда найдёте им применение. И будете получать свою доходность. Например, можно найти 15-20 метров помещения. Посмотреть, а есть ли здесь у Яндекс Доставки свой пункт приёма и выдачи товара. Облагородить это помещение, сделать в нём ремонт и сдать им в аренду. Далее можно ещё продать это как готовый бизнес.
4. Взять в аренду помещение бывшего завода. Вы берёте в аренду помещение бывшего завода. Делите это на маленькие студии и начинаете сдавать в аренду под фото или видеостудию. Вы можете в месяц за площадь в 100 метров заплатить, к примеру, 60 000 руб. Организовав в 100 метрах два пространства, каждое из них может нести 1000 рублей в час. Дальше зависит от вас. Как вы загрузите эту студию. Какую рекламную акцию проведёте и привлечёте новых клиентов. И сколько дней в неделю она у вас будет работать. Но вы точно оплатите аренду и ещё с лихвой заработаете. При грамотном просчёте бизнес-плана можно зайти в него с минимальными инвестициями. 10-15% от первоначальной стоимости недвижимости будет достаточно для старта. В первый месяц вы выйдите в себестоимость проекта, а со второго уже в точку безубыточности и будете получать прибыль.
А теперь поговорим про критерии доходной недвижимости.
Что можно сделать? Можете найти большой объект. К примеру, первый этаж, трёх-четырёхкомнатная квартира. Вы можете её разделить на четыре, пять, а то и шесть студий. И каждая из этих студий будет приносить вам доход.
Квартира на первом этаже всегда стоит дёшево. Она дешевле, чем на втором или третьем этаже. Когда покупаете дешёвый объект (недооценённый) и делите на маленькие студии, они вам в совокупности будут нести доходность выше, чем большой объект. Другими словами, если купите на первом этаже трёхкомнатную квартиру и сдадите за 30-40 тыс. рублей, то это одно. Но если вы этот объект разделите на четыре-пять студий, то каждая из этих студий вам способна нести 15-20 тыс. рублей. Здесь прибыль уже посчитайте сами.
Важно соблюдать законность всех перепланировочных решений. Если вы на первом этаже будете переносить мокрые точки, то можете делать это как хотите. Даже в редких случаях и на втором этаже можно делать перенос мокрых точек, если первый этаж у вас будет нежилым. Но на третьем или четвёртым этаже это будет невозможно.
Есть ещё требование к метражу. Каждая студия должна быть не менее 12 м2 и иметь своё окно. Через три-пять лет вы столкнётесь с выбором или освежить ремонт и дальше её начинать эксплуатировать, либо продать. Вы можете заработать прибавку к стоимости жилья. И, допустим, если вы купили квартиру и владели ей пять лет и потом решили её продать по-студийно, то продадите её плюс-минус на 15 млн. рублей дороже. Маленькие квартиры всегда за квадратный метр стоят дороже, чем большие. И спрос на такое жильё на сегодняшний день великий.
Чтобы оптимизировать свои временные затраты и не заморачиваться сдачей квартир в посуточную аренду, привлеките управляющую компанию. Она всё сделает за 30% от дохода за вас.