Рынок недвижимости достаточно разнообразен. Желающему приобрести жилье остается выбрать нужный вариант. Большим спросом пользуются квартиры в только что построенных или еще строящихся домах. Помещение без отделки дает волю фантазии и можно создать такой интерьер, о котором давно мечталось. А если купить квартиру по переуступке права, то можно сэкономить существенную сумму.
Характеристика и особенности сделки
Существует вероятность передачи другому лицу приобретенного права на помещение в воздвигаемом доме. Процесс передачи осуществляется на любой стадии работ по воздвижению здания до начала его эксплуатации. Передача права на помещение – и есть переуступка или цессия.
Строительная организация должна быть в курсе того, что право на недвижимость передано третьему лицу, необходимо получить ее согласие на сделку, так как в процессе работ возможно возникновение вопросов, дополнительных уточнений и обращаться, в противном случае, придется к первоначальному дольщику.
Если принято решение приобрести право на недвижимость путем переуступки прав, следует предпринять несколько дополнительных шагов, гарантирующих возможность получить долгожданное жилье в будущем:
1. Собрать всю возможную информацию о строительной организации:
• периоды строительства по предыдущим проектам;
• отзывы о качестве помещений;
• вероятность банкротства строителя.
2. Поинтересоваться у передающего право на приобретение квартиры лица о причинах переуступки. Как правило, цессия используется для получения дополнительного дохода первоначальным дольщиком. На первых этапах строительства квадратные метры дешевле. Поэтому значительная часть заключенных договоров о переуступке прав приходится на завершительные работы. Но существуют и другие причины: переезд, недостаточная площадь будущей квартиры.
3. Убедиться в отсутствии задолженности перед застройщиком по долевому договору. Лучше направить письменный запрос в адрес организации-строителя и получить официальную бумагу. Возможен сценарий переуступки права с долгом, когда погашение договора будет осуществляться конечным выгодоприобретателем.
4. Предварительно обговорить с банком (если есть ипотека) возможность такой сделки.
После принятия дополнительных действий, обеспечивающих безопасность сделки, можно купить квартиру по переуступке прав. После заключения и регистрации договора все претензии и вопросы передающей стороной приниматься не будут.
Этапы покупки жилья по переуступке
Субъекты договорных отношений по цессии должны провести определенные действия. Так, продавцу нужно известить застройщика о своем намерении передать права на будущую квартиру третьему лицу и при согласии оплатить услугу. Заодно нужно оформить запрос на получение документа об отсутствии задолженности дольщика по платежам. Затем продавцу нужно направиться в орган Россреестра для получения выписки из ЕГРП и в нотариат для оформления согласия супруга.
При заключении договора переуступки должны присутствовать три стороны: продавец, покупатель, застройщик. Обычно сделка оформляется в офисе застройщика или у нотариуса. Так как договор переуступки подлежит государственной регистрации, необходимо подать заявление в орган Росреестра или через МФЦ. В пределах 10-ти дней рассматривается ходатайство, и принимается решение о внесении измененной записи в ЕГРП. Обратившимся выдается договор с отметкой о регистрации.
После передачи договора покупателю все права на указанное жилье переходят к приобретателю. Заключенный договор не позволяет купить квартиру по переуступке, он означает только то, после подписания акта ввода строящегося дома в эксплуатацию можно будет говорить о собственности на жилье.