Покупка или продажа недвижимости является серьёзным шагом, поэтому важно проанализировать все аспекты, влияющие на рынок жилья. Существует ряд факторов, от которых зависят цены на недвижимость, что имеет большое значение как для покупателя, так и для продавца.
Экономика
Состояние экономики имеет большое значение, так как доход человека напрямую зависит от экономического подъема или спада в стране. Рост цен, изменение курса валют, цены на нефть, стоимость золота, политическая нестабильность – всё это основные факторы, от которых зависит экономическое положение и, соответственно, ценовая политика на жильё. В случае экономического спада доходы уменьшаются, и люди не в состоянии совершать такие крупные покупки, как недвижимость и не рискуют брать ипотеку. С другой стороны, в том случае если экономические изменения не слишком большие, а у человека есть какой-либо пассивный доход или активы, то он с большей готовностью согласится вложить их в недвижимость до того, как наступит серьёзный кризис. То есть здесь покупка недвижимости рассматривается как средство для сохранения капитала.
Возможность получения ипотеки и процентная ставка
Данный фактор имеет отношение к банкам и строительным фирмам, от которых зависит получение кредита на покупку жилья. В том случае, если условия получения ипотеки являются гибкими, соответственно большее количество людей готово воспользоваться этой возможностью. Здесь играет роль срок, на который дается ипотека, максимальная сумма, условия погашения задолженности, проценты. Исходя из этих факторов человек принимает решение о взятии кредита. Однако, если условия ужесточаются, соответственно уменьшается количество людей, берущих ипотеку, что отрицательно влияет на рынок недвижимость, так как снижается спрос на жилье. К примеру, в случае повышения ключевой ставки, повышаются также ставки на ипотеку, что уменьшает возможность населения воспользоваться данным кредитом.
Сокращение или увеличение предложений
В том случае если на рынке недвижимости снижается количество предложений на продажу жилья, это может привести к росту цен, так как спрос на покупку будет больше. Соответственно, если увеличивается количество единиц жилья на рынке, то и цены будут снижаться, так как выбор для покупателей расширяется.
Демография и социальные факторы
Здесь имеет значение состав населения: возраст, пол, доходы, рост населения. Помимо этого, большую роль играет населённый пункт, в котором продается жильё. То есть близость к другим городам, важные инфраструктуры данного региона, развитие транспортных средств и туризма, количество рабочих мест в населённом пункте.
Также на цену жилья влияет его расположение. К примеру, в центре недвижимость более дорогая, чем на окраинах. Если вблизи жилья находится железная дорога или заводы, то его цена существенно снижается. Разумеется, квартиры в новых постройках будут цениться выше. На сегодняшний день многие обращают внимание также на благоустройство вокруг дома. Например, наличие хорошей детской площадки, близость садика и школы. Проекты, в которых красивый панорамный вид из окна, также будут цениться дороже.
В том случае если приобретается вторичное жильё, играет роль состояние жилого помещения и количество ресурсов, которое требуется вложить для улучшения или изменения состояния жилья.
Очень важно при покупке или продаже недвижимости обратить внимание на эти факторы и изучить их. Это поможет покупателю сделать правильный выбор при покупке жилья, а продавцу более выгодно продать его и избежать финансовых потерь.