Современный рынок действительно элитной недвижимости достаточно богат и разнообразен. На нем можно встретить немало вариантов интересных решений, но большая часть предлагаемого жилья здесь разделяется на три крупных подкласса: делюкс, бизнес и премиум. Каждый из этих классов имеет свои уникальные черты и особенности, по которым их можно опознать. Отдельные виды такого рода недвижимости, которые делятся по морфологическому признаку, то есть, по тому, как построено, а не что можно описать примерно следующим образом.
1. Апартаментами называют относительно некрупные помещения. Как правило, в них не бывает больше двух комнат, они чаще являются частью либо административных зданий, либо гостиниц. Главные отличия от квартиры этого типа жилья – это невозможность прописки и сервисная служба. В некоторых странах, как и в России, апартаменты имеют особенный юридический статус – они относятся к нежилым помещениям (чисто формально). Большой позитивной чертой этого типа недвижимости является то, что они предельно легко превращаются в офисы, и при этом для перепрофилирования помещения не нужны никакие дополнительные решения или разрешения.
2. Лофт – результат изменения дизайна и переоборудования, существенной перестройки старого, уже не используемого промышленного здания или рабочей зоны. Первые лофты появились в результате Великой депрессии в США – фабрики, которые бросили, стали использовать под жилье. Особенный восторг это вызвало у представителей творческих профессий, потому что это дает неограниченные возможности для того, чтобы обустроить помещения по своему усмотрению. Естественно, что такого рода здания и помещения штучный товар и не может быть массовым явлением.
3. Пентхаусы – это полноценные, по существу, дома, только располагающиеся на крышах высотных зданий. У них может быть даже собственный бассейн, садик и беговая дорожка с клумбами. Просто никто, кроме владельца, не имеет туда доступа. Такие объекты обязательно делают, как минимум, двухуровневыми, с красивым видом и с очень высокими потолками.
4. Дуплексами, как правило, называют дом с несколькими отдельными, полностью изолированным друг от друга квартирами под одной общей крышей и с общими коммуникациями всего дома. Иногда так могут называть также двухуровневого типа квартиру с лестницей между этажами внутри нее.
5. Таунхаусы – это дома по нескольку этажей, у которых стены смыкаются с домами соседей. При этом каждый из таких домов имеет отдельный вход и подъездные пути, если нужно. У каждого дома есть своя независимая, хоть и не очень большая прилегающая территория. Главная идея такого жилья – это эффективное совмещение дома в городе и загородного дома.
6. Виллы, коттеджи и т.д. – вполне самостоятельные загородные дома уникальной или типичной планировки со службами или нет и т.д. Тут множество своих вариантов, градаций и делений, которые важны уже только для будущих собственников.