Рынок жилищного кредитования активно восстанавливается и развивается, однако количество предложений на рынке до сих пор превышает спрос. А это может означать только то, что на данном этапе появляется хорошая возможность выбрать объект, который действительно по душе, и сделать это на самых выгодных условиях.
Ипотечных продуктов для рынка вторичного жилья великое множество. Сегодня, практически каждый банк предоставляет ипотечные займы на покупку готового жилья. Программы кредитования отличаются по многим пунктам. Различные требования к заёмщику, объекту недвижимости и условия кредитования — это далеко не всё, с чем придётся столкнуться. Необходимо рассмотреть как можно большее количество кредитных продуктов, разобраться в их условиях и найти самый удобный и выгодный для Вас с учётом всех тонкостей, таких как: сроки кредитования, процентная ставка по ипотеке, аннуитетный или дифференцированный платёж, досрочное погашение, страхование и многие многие другие. Но и это ещё не всё. В наше время банки всё сильнее ужесточают требования к заёмщику и становится всё сложнее получить одобрение на ипотечный кредит в следующих ситуациях:
людям с небольшим белым доходом, или его отсутствием иногородним или гражданам стран бывшего СНГ и ближнего зарубежья хотя бы немного подпорчена кредитная история отсутствует военный билет судимость
Для любой из перечисленных ситуаций есть выход, но его сложно найти без помощи профессионалов. Так же сделки на рынке вторичного жилья зачастую осложняются такими проблемами как:
Неузаконенная перепланировка помещения Наличие несовершеннолетних собственников Наличие обременений Обязательство уплаты налогов, если квартира в собственности менее 3-х лет
И даже если Вы абсолютно уверены в себе как в заёмщике, то всё равно, нужно обязательно проверить юридическую чистоту квартиры, контролировать содействие продавца с органами опеки, проверить техпаспорт и кадастровый, для установления законности перепланировки.
Важным моментом является подача заявки и сбор документов . Тут важно быть очень дотошным и внимательным. Банки имеют разные требования и важно знать нюансы работы с каждым банком. Но в любом случае надо быть предельно внимательным, правильно заполнять анкету и подавать именно тот пакет документов, который требует банк. Ни больше ни меньше! Каждый банк имеет свой портрет идеального заёмщика, зная его, вы сможете подобрать именно те банки, в которых у вас бОльший шанс получить ипотечный кредит.
Важно подавать заявки во все эти банки одновременно, так как получая отказы один за другим вы с каждым разом уменьшаете свой шанс на получения ипотеки в разы.