По разным причинам владелец или не в состоянии, или не хочет непосредственно заниматься продажей. Передача полномочий с помощью нотариуса подходящий выход. Как же защититься тогда покупателю?
Изучение доверенности
Закон разрешает сделки с недвижимостью с помощью представителей. Они имеют полномочия на получение денег, обращение в органы власти, совершение иных действий, направленных на выполнение поручения. Перечисляются права, которые передаются собственником.
Неотъемлемые элементы – фамилия, имя, отчество, номер дата выдачи паспорта человека, выдавшего доверенность. Аналогичные сведения нужны от представителя.
Подлинность и разрешение у нотариуса на ведение деятельности проверяется на сайте федеральной нотариальной палаты с помощью реквизитов. Доверенность может быть подлинной, но из-за неточностей в изложении ФИО, реквизитов паспорта, описании объекта недвижимости ничего нельзя сделать. Одной ошибки достаточно, чтобы заблокировать продажу.
Отмена разрешения представлять интересы
В любой момент собственник имеет право отозвать доверенность, написав заявление нотариусу. Ему необязательно обращаться в ту же контору. В реестре появится соответствующая запись.
Возможны две причины отмены:
- собственник жилья мошенник, зарабатывающий на получении задатка, не имея в действительности намерения продавать недвижимость;
- согласие дано из-за давления родственников или иных причин и изменил мнение в последний момент.
Если договор подписан до отмены доверенности, у покупателя шанс защититься, при подаче иска с просьбой о регистрации перехода прав (при условии фактического совершения сделки).
Аналогичные действия предпринимаются, если собственник умер после подписания сделки, а наследники не желают соглашаться с волей умершего. Согласно закону доверенность сохраняет силу, пока человек жив. Регистрацию перехода прав на имущество после смерти признают незаконной.
Психическое состояние человека
Не проводятся самостоятельно сделки людьми, лишенными или ограниченными в дееспособности. Разрешение на них дают опекун или попечитель. По иску продавца или других заинтересованных лиц суд вправе признать продажу незаконной, если участник операции не понимал своих действий и не руководил ими в полной мере в период операции с недвижимостью.
Вторая сторона, желая ограничить себя от неприятностей, вправе просить заранее представить справку из психоневрологического диспансера о состоянии душевного здоровья.
Общение с продавцом
Современные технические средства позволяют связаться с человеком, находящимся где угодно. Используя видео, проверяют подлинность личности (просят показать паспорт, задают интересующие вопросы). Возраст человека, в нормальном психическом состоянии не имеет значения.
Оформление сделки у нотариуса
Граждане вправе оформить куплю-продажу самостоятельно (исключения касается имущества с долями, и принадлежащего детям). Люди пользуются этим, т.к. никто не хочет платить дополнительные деньги. Нотариус заинтересован не меньше покупателя в удачной операции. Причина в компенсации, которую он выплатит пострадавшей стороне. При заключении договора тщательно проверяются документы, юридическая чистота объекта недвижимости, психическое состояние продавца.
При возникновении серьезных сомнений во вменяемости продавца нотариус откажет в услугах. Если такое произошло, стоит задуматься о рисках предложенной сделки.