Выбирая недвижимость, многие покупатели не раз сталкивались с тем, что стоимость аналогичных по метражу и количеству комнат квартиры имеют значительные расхождения. А что влияет на их стоимость, об этом мы сейчас и поговорим.
Что влияет на стоимость жилья
1. Один из основных факторов, который влияет на стоимость жилья — это ее площадь. Чем больше площадь квартиры, соответственно тем дороже она будет стоить.
2. Месторасположение. Цена недвижимости сильно зависит от транспортной доступности и шаговой доступности до станции метро.
3. На стоимость влияет также и расположение квартиры в доме. Особенно это касается недвижимости вторичного рынка. Жилье на первом и последнем этажах, так как она имеет некоторые недостатки. Например, в квартирах на первом этаже будет прохладнее, да и к тому же многие жильцы часто жалуются на запах и сырость из подвала. Квартиры на последнем этаже часто протекают. Также меньше ценятся крайние «боковые» квартиры, так как зимой они промерзают.
4. Состояние квартиры — ещё один фактор, который влияет на стоимость жилья. Квартиры в плохом состоянии, в том числе после потопа или пожара стоят дешевле квартир в хорошем состоянии с ремонтом. Но при этом стоит отметить, что нет смысла вкладываться в хороший дорогостоящий ремонт перед продажей, так как полностью он не окупиться. Поэтому есть смысл ограничиться всего лишь недорогим косметическим ремонтом.
5. При выборе квартиры многие люди обращают внимание на парковку, обустройство детской площадки, наличие по близости парка, сквера или обустроенных прогулочных зон. Все это, безусловно, повышает стоимость жилья.
6. Если неподалеку от дома находятся промзона, заводы, фабрики или свалка, то это значительно уменьшает стоимость жилья.
7. Также снижает стоимость состояние самого дома. Квартиры в ветхих домах и домах, в которых давно не проводился ремонт стоят дешевле.
8. Безусловно, важна инфраструктура квартала. Если в шаговой доступности есть школа, детский сад, больница, магазины и спортивные клубы, то это благоприятно скажется на цене объекта.
9. История. Если объект не относится к категории новостройки, то вероятно, ранее кто-то уже жил на этой площади. При наличии негативных эпизодов (убийства, преступления) цена недвижимости может значительно снизиться.
10. Планировка. Свободная планировка пользуется высоким спросом, но возможна в основном в домах постройки не позднее 2010 года. На вторичном рынке квартиры-распашонки наиболее привлекательны для покупателей. Несколько балконов также способны увеличить стоимость недвижимости.
11. Вид из окна. Бывает, что прекрасная квартира в хорошем районе имеет удручающий вид из окна. Например, окна упираются в окна соседнего дома. Такое обстоятельство может снизить стоимость жилья на несколько процентов.