Любая сделка с недвижимостью уникальная и отличается своими особенностями. Однако можно попытаться выделить некоторые риски, которые присущи любой сделке с недвижимостью, которая совершается на вторичном рынке.
1. Нет доли детям
В зоне опасности находятся квартиры, которые приобретались ранее с использованием материнского капитала. Если такой капитал привлекается для приобретения недвижимости, то все члены семьи должны быть в результате наделены правом на часть данной недвижимости. Долей необходимо наделить и детей, даже если они несовершеннолетние. Если же квартира приобреталась согласно договору ипотеки, то не все банки могли пойти на то, чтобы наделить ребенка долей в квартире. Тогда родителями предоставляется в органы Пенсионного фонда обязательств сделать детей собственниками части недвижимости после выплаты кредита. Однако не все родители это обязательство составляют и передают в соответствующий орган. Не удивительно, ведь этот факт никто не контролирует. Если же такая квартира продаётся, то договор может быть расторгнут по инициативе органа опеки или же прокуратуры по решению суда. Также в суд могут обратиться уже повзрослевшие дети.
2. Лица, не участвовавшие в приватизации
Также риск возникает в том случае, когда не все зарегистрированные лица участвовали в приватизации. При этом, не обязательно, чтобы на момент приватизации данные лица проживали в этой квартире. Они могли проживать и в другом месте или же где-то работать или проходить службу. Если человек приобретает квартиру, в которой хоть один из собственников отказался от приватизации или же не участвовал в ней, то ему нужно готовиться к гостям. Такие люди сохраняют за собой право на пожизненное проживание в такой квартире. Выселить их не получится даже по решению суда. Юристы советуют проследить за тем, чтобы на момент заключения сделки в квартире не было зарегистрированных лиц.
3. Банкротство продавца
Если человек, который сегодня продал квартиру, будет объявлен банкротом, то отменяется все его сделки за последние три года. Об этом не стоит забывать. Чтобы себя подстраховать, покупателю стоит проверить в арбитражном суде информацию о том, подал ли продавец заявление о банкротстве. Также можно изучить Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Кроме этого, можно посетить сайт службы судебных приставов. При заключении договора рекомендуется предусмотреть такой пункт, в котором продавец укажет, что не является банкротом на момент заключения сделки, в также не планирует проводить процедуру банкротства в ближайшее время.