В 2016 году долевое строительство претерпело значительные изменения в пользу защиты дольщиков. В 2018 году изменения стали ещё более строгими в отношении застройщиков. С этого момента у дольщиков появилась защита от долгостроев, потери денег и жилья. Впрочем, абсолютной безопасности в этом вопросе нет и сегодня, что определено множеством текущих и незаконченных проектов и отсутствием возможности перейти на проектное финансирование. Определить долгострой можно заранее. Необходимо лишь знать ответы на самые основные вопросы по этой теме.
По каким причинам возникают долгострои
Сегодня в стране насчитывается порядка 1500 долгостроев и кажется, что в масштабе такой большой страны эта цифра выглядит не критично. Из миллиона покупателей собственного жилья около 50-60 тысяч официально пострадали от неразумного застройщика. Эти цифры относительно официальные, но есть ещё огромная масса людей, которые не отстаивают свои права в суде и своими силами договариваются с компаниями.
Чтобы не оказаться в их числе обычно хватает изучения истории компании. Конечно всегда может пойти что-то не так даже на заключительной стадии строительства, что случается намного реже.
Всегда ли оправдана цена ниже рыночной от компании-застройщика
Бросовая цена или процесс демпинга часто является свидетельством того, что застройщик в срочном порядке закрывает прошлые долги от долгостроя, по минимальной стоимости распродавая квадратные метры. Так же этот звоночек может сообщить, что фирма является однодневкой. При этом стоит понимать разницу между предлагаемыми временными скидками и полным демпингом. Второй вариант работает круглогодично и предоставляет цены на 15% ниже средней рыночной уже со скидкой.
Хорошо ли приобретать недвижимость с большой скидкой
Если застройщик предлагает скидку от 20% до 25%, то от этого предложения лучше отказаться. Чаще всего маркетологи просчитывают временный сброс цен на 10-12%. Скидка до 15% говорит о том, что в предложении фигурируют бросовые квартиры или этажи. Скидка 15% и выше уже походит на отчаяние при существующих проблемах.
Так же дополнительная скидка может говорить о сотрудничестве застройщика с какими-то крупными компаниями, которые и перекрывают ему разницу. Если же у него нет подобного партнера, но есть обещания и яркая реклама, то это потенциальный долгострой.
Как отразится на сроках частая смена подрядчиков
Частая смена подрядчиков напрямую говорит о затягивании процесса сдачи дома, так как он не выполняет свои обязательства. Так же причиной могут быть сложности заказчика с нанятыми фирмами, что тоже говорит далеко не в пользу застройщика. Но подрядчик не всегда имеет плохую репутацию, хотя девелопер именно на него ссылается при проблемах со сроками. Работу подрядной фирмы нужно контролировать самостоятельно, просто посещая объект.