На протяжении совместной жизни супруги часто приобретают недвижимость. У многих возникает вопрос, как правильно оформить это имущество? Согласно статистике, разводом заканчиваются более 50% браков, и здравомыслящие люди считают не лишним подстраховаться, даже если в настоящий момент все хорошо, и ничто не предвещает серьезной размолвки.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации приобретения, владения и раздела недвижимости в браке.
Добрачное имущество
Недвижимость, приобретенная до заключения брака, считается личной собственностью и не делится при разводе. Однако если будет документально доказано, что в период совместной жизни второй супруг участвовал в значительном улучшении этого имущества, в судебном порядке могут признать его права на эту недвижимость или часть средств, которые были в нее вложены.
Личное имущество в браке
К личному относится имущество, полученное на безвозмездной основе одним из супругов, например, при дарении или наследстве.
Личным будет считаться имущество, оформленное на одного из супругов при наличии брачного договора, в котором указано, что данный объект принадлежит одному из супругов, приобретен на его собственные средства, а второй не имеет на него притязаний. Или в случае, если квартира куплена в результате обмена раздельного имущества без участия совместных денежных средств.
Общая недвижимость
Кроме того, что общим признается все имущество (если нет брачного договора, которым предусмотрено иное его распределение), нажитое в браке, совместным будет имущество, которое приобреталось во время совместного проживания после продажи одним из супругов личного имущества.
Чтобы не доказывать в суде, что основные средства были получены от продажи личной недвижимости, и у кого-то из супругов имеются возражения против такого положения вещей, оформляется соглашение о раздельном владении имуществом.
Ипотека в браке
Если ипотека бралась и выплачивалась в период брака, недвижимость считается совместной собственностью, как при обычной покупке квартиры.
Если ипотека оформлялась до брака на одного из супругов, а выплачивалась в браке за счет совместных средств, второй супруг может претендовать на часть квартиры, пропорционально вложенной доле.
В случае развода при невыплаченной ипотеке дальнейший порядок оплаты кредита и оформление собственности определяется соглашением супругов или судом при невозможности договориться мирным путем.
Долевая собственность в браке
Квартира в браке может быть оформлена на любого из супругов, при разводе она будет входить в состав общего имущества и разделена поровну. Недвижимость можно оформить в общую собственность без выделения долей или сразу наделить каждого из супруга определенными долями, не всегда равными. Размер долей можно указать в договоре о разделе имущества. Он должен быть нотариально удостоверен.
Разрешение на покупку/продажу недвижимости в браке
На все действия с недвижимостью (в том числе, и продажу), приобретенной в период брака, необходимо согласие второго супруга. При раздельном владении такое согласие не нужно.
При покупке недвижимости из общих средств необходимость согласия зависит от типа ДКП. Если его необходимо заверять нотариально в обязательном порядке, также нужно заверить и согласие. При покупке квартиры за счет раздельных средств согласие супруга не требуется.
Что лучше – соглашение о разделе или брачный договор?
Брачный договор возможно заключить до брака или во время него. Он регулирует имущественные взаимоотношения супругов в отношении будущей и настоящей недвижимости.
Соглашение о разделе подразумевает регулирование собственности относительно конкретного, уже имеющегося имущества, и не распространяется на будущие приобретения. Его заключение до приобретения совместной недвижимости невозможно. Соглашение можно заключить даже после развода.
Специалисты считают, что для супругов в браке удобнее заключать брачный договор, а после оформления развода – соглашение о разделе имущества.