Многие люди, желающие приобрести квартиру, выбирают рынок вторичной недвижимости. Это кажется более безопасным вариантом. Выбранная квартира уже обжита, можно подыскать жилплощадь с ремонтом. Однако, покупая вторичную недвижимость, нужно помнить о некоторых нюансах. Определенные варианты квартир нельзя даже рассматривать к приобретению.
Наследуемые квартиры
Если покупатель узнает о том, что владелец недвижимость унаследовал, стоит подробнее узнать обо всех имеющихся наследниках, даже пообщаться с ними. Внебрачные дети погибшего (если наследодатель записан в свидетельстве о рождении, как родитель) могут появиться внезапно и заявить о своих правах на квартиру. К сожалению, будущий владелец ничего сделать со сложившейся ситуацией не сможет. Закон стоит на стороне наследников.
Может сложиться такая ситуация, что некогда погибший человек перед смертью оставил несколько редакций завещания. И продавец квартиры может оказаться наследником не по последней версии. Закон Российской Федерации признает лишь самую позднюю редакцию завещания.
Покупателю стоит знать, что законодательство РФ защищает несовершеннолетних наследников и иждивенцев. Поэтому независимо от того, прописаны они в завещании или нет, имеют право получать долю квартиры.
Подаренные квартиры
Сделка дарения – безвозмездная. Человек, которому подарили квартиру, ничего не должен дарителю. С другой стороны, даритель может расторгнуть сделку при желании. Поэтому, решив купить недвижимость, которая ранее была подарена, покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда даритель расторгает договор дарения и квартира переходит назад к нему.
Договор ренты
Заинтересовавшая покупателя квартира может оказаться переданной продавцу по договору ренты. Недвижимость может передаться пожизненно в условиях ренты с требованием ухода и содержания жилплощади в подобающем виде.
К примеру, пожилой человек передал свою квартиру будущему продавцу по договору ренты. Недвижимость перешла к новому владельцу уже посмертно. Опасность ситуации для покупателя квартиры в том, что родственники умершего могут доказать, что жилплощадь содержалась в плохих условиях. Договор ренты расторгается, недвижимость переходит к родственникам.
Недвижимость, приобретенная на материнский капитал
Известен факт, что материнский капитал, выдаваемый за рождение ребенка, выделяется на определенные нужды. Нельзя потратить выплаченные государством деньги на желания родителей. Один из вариантов, куда можно вложить полученный капитал, – покупка недвижимости. Главное условие – жилье покупается ребенку. Поэтому государство будет заботиться о том, чтобы взрослые не оставили детей без купленного жилья.
Для того чтобы продать квартиру, купленную на выделенный материнский капитал, родителям-продавцам и покупателям придется обращаться к органам опеки. Именно они решают, возможна ли купля-продажа. Опасность для покупателя кроется в том, что договор, составляемый при проведении операции, необязательно включает в себя пункт, сообщающий о том, что жилплощадь куплена на материнский капитал.
Если родители ребенка решат скрыть этот факт, это возможно. Органы опеки, узнав о лишении ребенка квартиры, обязательно вмешаются в сделку. Впоследствии покупатель может, с большой вероятностью, лишиться приобретенного жилья.